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오티에르 포레 청약정보 총정리

un택트시대의 deep택트 소울트레인 2025. 6. 28. 00:39
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이번 포스트에서는 서울 성동구의 새로운 청약 단지인 오티에르 포레에 대한 정보를 상세히 살펴보겠습니다. 주요 특징과 청약 일정, 분양가 등을 파악해 보세요.
≡ 목차
 

 

오티에르 포레 단지 소개

오티에르 포레는 단순한 주거 단지를 넘어서 다양한 매력을 가진 아파트 단지입니다. 성수동의 중심에서 하이엔드 주거 문화를 선도하는 이 단지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

위치 및 규모와 장점

오티에르 포레는 서울특별시 성동구 성수동1가 656-421번지에 위치하고 있으며, 총 287세대 규모로 이루어져 있습니다. 이 단지는 서울숲역과 가까운 초역세권으로, 출퇴근이 매우 편리합니다. 일대의 풍부한 자연환경과 문화적 공간은 주거의 질을 한층 높여 줍니다. 특히, 성수동의 매력을 고려했을 때 이는 큰 장점으로 작용합니다.

“성수동은 그 자체로 매력적인 지역입니다. 오티에르 포레는 이 지역의 장점을 최대한 활용하고 있습니다.”

 

 

 

하이엔드 브랜드 특징

오티에르 포레는 포스코 더샵의 하이엔드 브랜드로, 고급스러운 주거 환경을 제공합니다. 모든 세대에는 시스템 에어컨, 인덕션, 전기 오븐, 식기 세척기가 기본으로 제공되며, 이는 하이엔드 브랜드의 품질을 보여줍니다. 적은 세대 수에도 불구하고, 이러한 고급스러운 특성은 소비자들에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다.

 

주변 환경 및 교통

오티에르 포레의 주변 환경은 주거지로서 최적인 요소를 갖추고 있습니다.
| 시설 | 거리 |
|---|---|
| 서울숲역 | 116m |
| 뚝섬역 | 466m |
| 경동초등학교 | 377m |

서울숲과 가까운 입지 덕분에 주민들은 자연을 쉽게 즐길 수 있으며, 교육 기관들도 근처에 있어 장기적인 거주 수요도 기대할 수 있습니다.

 

분양가 분석

오티에르 포레의 분양가는 다음과 같습니다:

평형 세대 수 분양가 (억)
39㎡ 6세대 12.11
49㎡ 5세대 15.61
59㎡ 62세대 19.99
74㎡ 6세대 22.21
84㎡ 8세대 24.86
104㎡ 1세대 31.56

이 단지는 서울숲아이파크리버포레1차와 같은 인근 단지와 비교했을 때, 적정 가격대로 분양되고 있습니다. 특히, 비규제 지역의 장점을 감안할 때, 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 예를 들어, 84㎡는 24.86억으로 일반분양 물량인 4층에서 제공됩니다. 이는 서울숲과의 근접성, 하이엔드 브랜드로서의 특성을 반영한 가격입니다.

오티에르 포레는 성수동이라는 매력적인 지역에서 제공되는 희소성 있는 주거 선택지로, 향후 높은 가치 상승을 기대할 수 있는 단지입니다.

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청약 자격 및 대상

청약은 주택을 구입하고자 하는 사람들에게 높은 관심을 받는 과정으로, 특히 우수한 입지와 시설을 갖춘 단지의 경우 그 관심은 더욱 커집니다. 그러므로 청약 자격 및 대상에 대한 정확한 이해가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 오티에르 포레의 청약 정보를 중심으로 자격 요건, 가점제와 추첨제, 청약자가 충족해야 할 필수 조건에 대해 다뤄보겠습니다.

 

자격 요건 및 우선 공급

청약의 기본 요건은 크게 거주 요건과 세대 구성으로 나눌 수 있습니다. 오티에르 포레에 신청하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:

  • 서울특별시 또는 수도권(인천, 경기도) 거주자
  • 세대주인 미성년자 가능 (자녀양육 또는 형제자매 부양 포함)

서울특별시는 청약 시 우선 공급이 적용되며, 이에 따라 전용면적에 따라 공급 방식이 달라집니다:

전용면적 가점제 비율 추첨제 비율
85㎡ 이하 40% 60%
85㎡ 초과 0% 100%

 

가점제와 추첨제

청약 방식은 가점제와 추첨제로 구분됩니다. 가점제는 주택 청약통장 가입 기간이나 세대원 수, 미성년 자녀 유무 등을 고려해 점수를 산정합니다. 반면, 추첨제는 공정성을 위해 무작위로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 오티에르 포레의 경우면적에 따라 두 가지 방식이 적용되므로, 분양 시 세부 사항을 잘 살펴보아야 합니다.

"각 방식에 따른 자신에게 유리한 조건을 잘 따져보는 것이 중요합니다."

 

청약자의 필수 조건

청약 신청자가 충족해야 할 조건도 일반적입니다. 이 조건들은 주택 소유 여부와 같은 기초적인 사항 외에도 입주자 모집 공고를 잘 확인해야 합니다. 기본적으로 일반공급이 포함되어 있으며, 단지 입주 후 거주의무가 없기 때문에 청약 후 최대 1년간 전매가 가능합니다. 또한, 일반공급에 비해 특별공급의 조건을 이해하는 것도 중요합니다.

청약 신청자는 다음 사항을 유념해야 합니다:

  • 세대주로서의 등록 필요
  • 거주지역 요건에 부합해야 함
  • 소득 및 자산 조건 확인 필수

오티에르 포레의 청약은 많은 사람들의 관심을 받고 있으며, 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

 

이 정보를 바탕으로 청약에 필요한 자격과 조건을 철저히 검토하고 준비하시기 바랍니다.

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청약 일정 안내

부동산 시장의 기준이 되는 오티에르 포레 청약 일정에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 단지는 서울 성동구 성수동에 위치하고 있으며, 세대 수와 다양한 청약 정보를 통해 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다.

 

모집공고 및 청약 접수

오티에르 포레의 모집공고는 2025년 6월 26일에 발표되었습니다. 청약 접수는 2025년 7월 8일에 진행될 예정이며, 페러미터에 따라 서울특별시 거주자 및 수도권에 거주하는 분들이 신청할 수 있습니다. 특히, 청약 자격은 다음과 같습니다:

  • 세대주인 미성년자는 자녀 양육, 형제/자매 부양 조건을 충족해야 함
  • 전용면적 85㎡ 이하에는 가점제(40%)와 추첨제(60%)가 적용됨
  • 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제(100%)로 진행됨
구분 일정
모집공고 2025년 6월 26일
청약 접수 2025년 7월 8일

 

당첨자 발표 일정

청약 당첨자 발표는 2025년 7월 16일에 진행됩니다. 이 발표를 통해 당첨 여부가 확인되며, 이후 절차를 이어갈 수 있습니다.

“청약 당첨 후의 계약 단계가 매우 중요합니다.”

 

계약 및 입주 예정일

청약 당첨자는 2025년 7월 28일부터 30일 사이에 계약을 진행해야 합니다. 이 기간 내에 계약을 완료해야 본인의 청약이 유효하게 유지되며, 이후 입주 예정일은 2027년 7월로 설정되어 있습니다.

오티에르 포레의 청약 일정은 향후의 부동산 투자 결정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 각 일정을 정확히 확인하고, 준비하는 것이 중요합니다.

자세한 정보는 곧 공개될 예정이므로, 계속해서 관심을 가져 주시기 바랍니다.

 

 

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분양가 분석 및 대출 정보

부동산 시장에서의 신축 아파트 청약은 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 성수동에 위치한 오티에르 포레는 많은 주목을 받고 있는 단지입니다. 이번 섹션에서는 세대별 분양가, 중도금 대출 정보, 그리고 자금 계획 및 예산 분석에 대해 심도 있게 알아보겠습니다.

 

세대별 분양가

오티에르 포레는 총 287세대 중 88세대가 일반 분양됩니다. 아래 표는 각 세대의 분양가를 정리한 내용입니다.

세대 타입 세대수 분양가 (억원) 층수
39㎡ 6세대 12.11 13층
49㎡ 5세대 15.61 14층
59a㎡ 34세대 19.99 17층 이상
59b㎡ 28세대 19.82 17층 이상
74㎡ 6세대 22.21 6층
84a㎡ 6세대 24.86 4층
84b㎡ 2세대 24.12 3층
104㎡ 1세대 31.56 4층

오티에르 포레의 84㎡ 타입은 분양가가 24.86억 원이며, 이는 주변 호가와 비교했을 때 여전히 매력적인 가격으로 평가됩니다. 비슷한 조건을 가진 서울숲아이파크리버포레의 경우 호가가 28억 원을 넘기 때문에, 오티에르 포레는 가격 상승 여력이 클 것으로 예상됩니다.

 

중도금 대출 정보

오티에르 포레의 중도금 대출 조건은 다음과 같습니다. 중도금 대출 비율은 60%, 이자 후불제로 제공됩니다. 이는 높은 LTV(Loan To Value) 비율을 통해 청약자의 부담을 덜고 있습니다. 성수동 지역은 비규제 지역으로 LTV가 70%까지 가능하므로, 주택을購入할 때 더욱 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

대출 조건에 대한 의견처럼, “부동산 투자에서는 자금 흐름이 무엇보다 중요하다.”라는 말처럼, 이 점은 많은 투자자들에게 도움이 될 것입니다.

 

자금 계획 및 예산 분석

자금 계획을 세우기 위한 기본적인 요구사항은 다음과 같습니다. 84㎡ 타입을 기준으로 설정해 보겠습니다.

  1. 계약금: 약 10%, 즉 3.15억 원 필요
  2. 발코니 확장비: 약 440만원
  3. 취득세: 약 8200만원
  4. 잔금 구성: 대출 약 20억 원 (LTV 70% 기준)

결국, 총 필요 자금은 14.86억 원 + 추가 비용입니다. 이러한 자금 계획을 통해 청약에 참여할 수 있습니다. 만약 자금이 부족하다면, 전세를 통해 대출 잔금을 메울 수 있는 옵션도 고려해볼 수 있습니다.

오티에르 포레는 비규제 지역이기 때문에 청약시 일반공급 물량에 대한 기대감이 큽니다. 추첨제로 진행되는 대형 평형에 대한 기회가 있을 수 있지만, 공급 세대수가 적어 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

 

 

결론적으로, 오티에르 포레는 수요가 높은 지역에 위치하고 있으며, 높은 분양가 대비 매력적인 대출 조건을 갖추고 있어 향후 투자 가치를 기대할 수 있는 좋은 청약 기회가 될 것입니다.

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마무리 및 전망

부동산 시장에서 오티에르 포레는 현재 주목받는 단지로서 여러 가지 요인에 기반하여 향후 전망을 제시하고자 합니다. 이 단지는 성수동의 초역세권에 위치하며, 하이엔드 브랜드의 위치 선정으로 인해 많은 관심을 받고 있습니다. 이제 이 단지의 진입장벽과 경쟁 단지, 물량 부족과 시장 전망, 그리고 청약 전략 제안을 살펴보겠습니다.

 

진입장벽과 경쟁 단지

오티에르 포레는 총 287세대 중 88세대가 일반분양되는 소규모 단지입니다. 이로 인해 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 특히, 근처의 서울숲아이파크리버포레 1차와 같은 비교단지가 존재하지 않기 때문에 상대적으로 높은 진입장벽이 존재한다고 볼 수 있습니다.

단지명 분양가 (84㎡ 기준) 비고
오티에르 포레 24.86억 4층 일반분양
서울숲아이파크리버포레 1차 28.0억 33층, 한강뷰 가능

“고가점자들은 다른 대형 단지를 바라보겠지만, 오티에르 포레의 추첨제 100% 혜택은 무시하기 힘듭니다.”

 

물량 부족과 시장 전망

오티에르 포레의 청약 물량은 양호하지만, 근처의 시장 흐름을 반영해서 보면 공급이 적은 희소성이 더해져 있습니다. 상반기를 지나면서 서울 아파트 시장은 고객의 기대와 수요에 따라 더욱 급등할 가능성이 있습니다. 특히 성동구가 비규제 지역으로 설정되어 있어 LTV 최대 70% 대출이 가능하다는 점은 큰 장점이 될 것입니다.

또한, 성수동의 신축 아파트에는 수요가 있을 것이며, 공장과 다양한 매력이 결합된 입지에서 추가적인 가치 상승이 예상됩니다.

 

청약 전략 제안

오티에르 포레의 청약 전략은 기본적으로 수익 가능성을 높이는 방향으로 설정해야 합니다. 대규모 공사와 학교 인프라가 가까운 성수동에서는 상대적으로 소형 평형보다 대형 평형이 더 높은 수요를 받을 수 있습니다. 특히, 104㎡ 대형 타입을 고려해보는 것이 좋습니다.

계약금 외에 전세를 통해 금융 여력을 확보할 수 있도록 신중한 자금 계획이 필요합니다.

  • 일반 공급의 특성을 감안할 때, 청약 준비를 서둘러야 할 것입니다. 잦은 경쟁사와 비교한 수치 분석을 통해 어디에 집중할지 충분히 고민하고, 금융 여력과 함께 현금 흐름을 잘 관리해야 할 필요성이 있습니다.

오티에르 포레의 청약은 일반공급과 특별공급으로 나눌 수 있으며, 이 두 가지의 조합으로 일반 소비자들이 보다 쉽게 당첨될 수 있도록 할 수 있습니다. 그렇다면 이번 기회는 지금이 적기가 아닐지 고민해볼 필요가 있습니다.

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